桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平特區@宏昌社區單純華廈@室內32超大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：27.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏昌華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.702 坪
附屬建物面積：3.046 坪
共同使用：9.987 坪
土地面積：8.749 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：352 元/月
鄰近學校：中山國小+中興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (物件編號：850837)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住與成本優勢：位於中平特區正核心「蛋黃區」，鄰近忠孝公園及傳統市場，生活機能極佳。空間實惠：總坪數達 42.74 坪，室內淨重約 32 坪以上，擁有三房兩廳兩衛的大格局，且為邊間設計，衛浴帶窗通風良好。交易成本與便利性：標價 1188 萬相較於同區新房單價較具吸引力；屋内已裝潢並附贈全套家具，符合「一卡皮箱入住」需求，適合怕麻煩或想省裝修時間的買方。
劣勢 (Weaknesses)	建築與硬件限制：屋齡約 29 年，雖有裝潢掩飾，但建物本體及公共設施可能面臨老化風險。車位問題：總坪數不包含車位，需自行尋找停車處或另行購入車位，增加額外成本或生活不便。居住時程：目前已有租約保障至 115 年 7 月，若買房者意圖自住，無法立即入駐；且若為投資客接手，將面臨與現有租戶共管的關係。
機會 (Opportunities)	增值潛力：位於未來捷運紅線行經處及市府特區周邊，區域開發可能帶動房價長期上漲。穩定收益：現階段月收租金約 1.9 萬，且租約尚長，可提供買房初期穩定的現金流。
威脅 (Threats)	維修風險：隨著屋齡增加，未來可能會產生公共區域修繕、管路更新等潛在費用。市場波動：投資報酬率高度依賴租金不跌及房價穩定；若景氣看空，舊大樓折價速度可能快於新成屋。租賃關係：雖有租約保障，但若後續租金行情下跌，或租戶提前解約談判，皆存在管理上的潛在摩擦成本。

2. 物件評論與建議

是否值得購買：適合特定族群購入

此物件對於「首購族」、「長期投資客」以及「重視學區與地點但預算有限的家庭」來說，是一項具性價比的選擇。主要理由如下：

價格切入點佳： 在中平特區以 27.8 萬/坪的單價取得近 43 坪的大空間，並含全新裝潢與家具，大幅降低了實際購屋後的現金支出（相比購買需重新裝修的空屋）。
地段價值穩定： 鄰近中興國中、中山國小及愛買商圈，且未來捷運通車效益可預期，基本盤穩固。
投資屬性明確： 現有的租約與租金回報提供了一定的安全墊，適合暫時無自住需求或希望「以租養貸」的買方。

溫馨提醒： 若您是對新房有強烈偏好、極度在意建築管線安全性或打算在 2 年內搬入自住的買家，建議慎重考慮屋齡與租約限制。此外，請務必在簽約前確認社區目前是否有大筆修繕基金提撥不足的情況，以避免未來共同分攤高額維修費用。若您能接受屋齡並將其視為長期持倉資產，此物件在開價 1188 萬（含談判空間）的條件下，值得進一步議價與賞屋。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電