竹益時上S三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北科大三房【竹益時上S】衛浴雙開.外棟景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：28.2 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹益時上S
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.038 坪
附屬建物面積：5.01 坪
共同使用：11.192 坪
車位坪數：10 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：竹益時上 S 物件分析報告

您好，以下針對編號 83673「竹益時上 S」之物件資料，以買方角度進行深入分析。本分析旨在協助評估該物件之市場價值、居住品質與潛在風險。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，為次新房，硬體設備較新，減少入住後需大規模整修的困擾。 2. 格局實用： 47 坪包含車位，3 房 2 廳 2 衛配置寬敞，無暗房設計，各房間皆能擺放雙人床，空間利用率極高。 3. 景觀採光：外棟朝西南，雙開窗衛浴設計保證通風乾爽，並擁有遠眺水岸之優良視野，居住舒適度高。 4. 地段與機能：位於竹北科大成熟商圈，鄰近光明國小、成功國中，且有頂好超市及運動公園，交通方面靠近竹北高鐵站，生活極為便利。 5. 拎包入住：屋內附精美裝潢、櫥櫃及家電傢俱，買家可直接入住，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 28.2 萬/坪，總價達 1,150 萬，對於一般購屋者而言預算要求較高。 2. 車位類型：車位為平面式車位，若社區停車空間緊張或需機動性強之使用者，便利性略遜於機械式立體車位。 3. 管理費負擔：每月管理費約 3,200 元，長期居住需納入每月的固定開銷考量。 4. 交易狀態：物件標示為「已售出」，表示當下已無法購入該特定單位。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：竹北鄰近高鐵及科學園區，持續吸引新住民與高學歷人群，房產保值性與升值潛力具信心。 2. 學區與租屋需求：鄰近優質國小與國中，若有子女就學或出租給周邊科技產業從業者，租金流動性佳。 3. 市場參考價：雖已出售，但此成交案例可作為同社區或類似區域新成屋之價格標竿。
威脅 (Threats)	1. 房地產波動：宏觀經濟景氣與升息循環可能影響房價走勢及購屋貸款壓力。 2. 競爭品項：竹北新成屋與預售案供應量若增加，可能會分散買盤，導致該社區價格上漲空間受限。 3. 房屋折舊：隨著屋齡增長，未來轉手時仍會面臨老屋折旧之市場價值折損。

二、物件評論

購買建議總結：

此物件在硬體條件與地段優勢上屬於竹北地區的高品質標的。其「雙開窗衛浴」、「無暗房格局」以及「附完整裝潢家電」等賣點，極大提升了居住舒適度與購屋效率，對於重視生活品質、有子女學區需求或通勤高鐵站的買方而言，在當時確實是一處值得優先考慮的標的。

是否值得購買？

針對此特定物件編號 83673，由於資料明確標示為「已售出」，目前無法進行實際購入。但若將其視為竹北同類房源之參考基準，其單價與配置顯示該地段具備較高的價值支撐力。若您計畫在該區域尋找類似條件（屋齡新、學區近、景觀佳）的次新成屋，此價格水準可作為重要談判依據；建議您可針對同一社區或周邊類似物件進行比價，若能在預算範圍內購得同級品質房源，則仍具高度購買價值。