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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4800 萬
- 參考單價：41.22 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 4廳 8衛
- 總坪數：116.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：116.46 坪
- 土地面積：56.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潭子國小/潭秀國中
鄰近公園：潭子運動公園
生活機能：勝利商圈/雅潭地政/佳茂潭子造鎮計畫
附近交通：潭子車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潭子國小/潭秀國中
鄰近公園：潭子運動公園
生活機能：勝利商圈/雅潭地政/佳茂潭子造鎮計畫
附近交通：潭子車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：適合投資者，自住需謹慎
此物件對於尋求長期置產或收租的買家來說，具備不錯的配置潛力。其主要賣點在於「角間店面」的稀缺性與高坪效的 9 房格局，加上潭子區整體生活機能與交通優勢（台鐵、國道、捷運規劃），長期來看具備保值空間。
然而，在決定購入前，建議您務必優先釐清以下兩點：第一，實際使用坪數與權狀坪數差異過大（約 80 坪差距），需確認 5 樓增建是否合法，以免日後衍生法律糾紛；第二，資金規劃，4800 萬的總價對於一般自住客門檻較高，若作為投資，請精算租金回報率是否足以涵蓋貸款利息與持有成本。若能確認建物合法且租金行情符合預期，這是一個值得列為首選的投資標的。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-514468
訂閱：4 (加入)
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經紀業名稱: 亮通不動產仲介有限公司
證號: (101) 中市經紀字00012號
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