台中收租套房  北屯買屋 / 北屯買房東山路傳家電梯透天高投報豪華金店面台中收租找友哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：62.61 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 5廳 6衛
總坪數：140.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：140.55 坪
土地面積：65 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門前停2-3車
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：軍功國小/中台科大
鄰近公園：大坑步道/大坑地震公園
生活機能：東山路商圈/大坑圓環
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合專業投資者，非一般自住所選

這筆物件屬於「高資產、高風險、高回報」性質的資產，是否值得購買取決於您的購屋目的。

值得購買的理由： 若您具備充足的資金，且目標是「投資收租」而非自住，此物件在東山路與大坑交界處具備稀缺性。新穎的建築、寬敞的店面空間及前後臨路的優勢，非常適合成為餐飲品牌店或企業總部。若能成功引進長租約的商業客戶，租金報酬率將相當可觀。

需要謹慎考量的因素： 首先，資料中樓層數與實際用途說明存在矛盾（4 樓 vs 5 樓），在簽約前務必親自確認實際坪數與樓層高度，避免日後產權或空間使用爭議。其次，文宣中列舉的捷運站點與學校名稱範圍過廣，疑似 SEO 關鍵字堆疊，購屋時應以「東山路一段」的實際通勤距離為準，避免對生活便利性抱持過高或不正確的預期。最後，8800 萬的總價在房地產市場中屬於重資產投資，需評估自身現金流是否能負荷長期持有成本。

結論： 如果您尋求的是「傳家金店面」且願意投入精力經營商業租戶，這是一個優質的標的；但若您是為了解決自住需求或追求單純的居住穩定性，建議尋找更單純的住宅型別，以規避商業空間帶來的管理與法規風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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