逢甲夜市大面寬金店面
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台中收租找友哥 逢甲精華大面寬透天金店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5000 萬
- 參考單價：101.28 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：49.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.37 坪
- 土地面積：36.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上石國小/至善國中/逢甲大學
鄰近公園：至善公園/上石公園
生活機能：逢甲夜市/近水湳經貿/青海商圈
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上石國小/至善國中/逢甲大學
鄰近公園：至善公園/上石公園
生活機能：逢甲夜市/近水湳經貿/青海商圈
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「長期投資」與「改建」型買家，不適合「即時自住」或「預算緊縮」者。
主要理由：
- 地段與條件稀缺性：此物件最大的價值在於「逢甲精華區」加上「4.8 公尺大面寬」，這是非常罕見且具備抗跌性的資產條件，若能妥善利用或改建，長期增值潛力優於一般住宅。
- 高屋齡隱憂：53 年的屋齡是顯著的扣分項，代表您可能需要編列一筆額外的整修或改建預算。若是預算已包含在房價內，則物超所值；若需額外掏錢，需重新計算總成本是否划算。
- 產權與使用限制：標註為「住家用」卻作為「金店/商號」使用，這在產權登記上可能存在落差，購買前務必確認是否具備合法商號登記資格，以免影響未來轉手或租務。
- 急售與機遇：屋主標示急售，通常代表有議價空間，對於資金規劃良好的買家來說，有機會以低於行情價入手優質地段資產。
總結：如果您是尋求收租且願意承擔老屋翻修風險的投資型買房者，這是一個值得深入考察的標的；若您尋求的是現況好、可直接入住的舒適住宅，則此物件因屋齡與使用性質問題，可能不是最佳選擇。建議先請專業技師進行結構勘驗，並確認商業使用合規性後再決定。
問與答
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