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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：36.27 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
甘肅路
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：38.05 坪 (不含車位面積)
- 附屬建物面積：4.63 坪
- 土地面積：9.5 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合現金投資客，不建議自住買家。
此物件最顯著的特點在於其高投資報酬率與成熟學區，對於希望透過房地產獲取穩定現金流的投資者來說，具有一定的吸引力。然而，40 年屋齡是其最大的風險點，這直接影響了未來的貸款難度（銀行可能縮短貸期或降低成數）以及轉手的流動性。此外，38 坪規劃 4 房 4 衛的空間密度極高，居住舒適度較低，若非專為收租而購，不建議作為自住用途。
主要理由： 若您擁有足夠現金或融資能力強，且專注於租金收益（ROI）而非房價增值，可列入考慮，但務必現場確認租約真實性與房屋結構狀況。反之，若您期望長期持有、未來轉手容易或需申請高額房貸，此物件因屋齡過舊且無電梯，風險偏高，建議優先尋找屋齡較新的住宅。
問與答
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何謦卉(仲介，收取服務費)
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