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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：10.07 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
華美西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：137.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.9 坪
- 共同使用：65.12 坪
- 土地面積：13.55 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 13樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「穩定投資」型購屋者，但不適合追求快速轉售或自住的買家。
主要理由如下：
1. 地段價值明確： 位於西區華美西街，鄰近廣三、金典等知名地標，屬於台中市核心生活圈。對於商業活動而言，這裡的曝光度與人潮是重要資產，這讓物件具備良好的保值基礎。
2. 現有收益穩定： 目前租約至 2026 年為止，這意味著您購屋後不需要擔心空屋期，能立即享有租金回報。對於尋求被動收入的買家來說，這是一項顯著優勢。
3. 需注意屋齡與產權性質： 28 年的屋齡屬於中老舊建物，請務必在購屋前確認大樓的修繕狀況及貸款成數。此外，商業用產權的轉手限制與稅務成本較高，若您的計畫包含短期變現，需考量流動性風險。
4. 資訊釐清： 建議與房仲確認標題中「水湳、大雅」之來源，避免地產標示誤導。確認實際使用權及停車位數量（資料顯示不包含車位），確保符合您的商用需求。
總結建議： 若您資金充裕，希望將資金轉為不動產並尋求長期穩定租金收入，此物件因地段優異且現成出租，值得列為考察清單。但若您對屋齡較敏感或預計短期內需資金周轉，建議再慎重評估。
問與答
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何謦卉(仲介，收取服務費)
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14期山西松竹 加盟店
經紀業名稱: 麻吉地產企業有限公司
證號: 190349
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不管自住還是投資你都該知道
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