碧友富貴竹北全新三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北一期三房【碧友富貴】竹北全新採光三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~680 萬~~580 萬 (含車位價)
參考單價：17.78 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新工五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧友富貴
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.187 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.23 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：7.766 坪
車位坪數：10.191 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1582 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹北國小/竹北國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優異：位於竹北一期，鄰近竹北國小、國中及運動公園，生活機能成熟，並靠近台元科學園區。 2. 產品新穎：屋齡僅 2 年，屬於全新電梯大樓，硬體設施較佳，居住體驗好。 3. 格局與戶型：外棟戶設計，採光通風良好；三房兩衛廳格局方正，適合家庭居住。 4. 門檻相對低：在竹北一期新案中，此總價定位為低標，對首購族較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 已成交無買入機會：物件狀態標註為「已售出」，此特定戶別無法再行購買。 2. 臨路噪音風險：地址位於新工五路，鄰近 40 米省道及環北路，可能面臨車流噪音或粉塵問題。 3. 樓層視野較差： 3 樓屬低樓層，雖出入方便但私密性與採光高度略遜於高樓層。 4. 坪數計入車位：總坪數 37.187 坪包含車位，實際室內使用面積可能少於預期。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：竹北一期及高鐵特區持續發展，台元科學園區帶來的就業人口可支撐房價與租金。 2. 自住需求穩定：學區屬性明確，若有子女教育需求，此類物件保值性較高。 3. 市場參考價值：成交單價約 17.78 萬/坪，可作為周邊同級社區的價格基準進行議價。
威脅 (Threats)	1. 交通壅塞風險：鄰近主要幹道與省道，尖峰時段可能產生車潮噪音與擁擠。 2. 總價波動：若房市進入調整期，雖為低單價，仍需考慮資產價值縮水風險。 3. 社區競爭：竹北一期新案林立，未來二手轉手時需面對同區其他房產的競爭。

2. 物件評論

是否值得購買建議： 此物件目前狀態為「已售出」，因此無法進行實際購買，但從其成交條件與市場數據分析，它是一筆極具參考價值的交易。

主要理由如下：

高 CP 值的首選範例： 在竹北一期學區旁的新房中，能以不到 600 萬的總價取得三房兩衛廳且含車位，顯示其單價優勢明顯。若能在類似條件下找到相同或更低價格的房源，對於預算有限但需求學區的新婚家庭或首購族來說，是非常值得考慮的標的。
地段與流通性穩健： 鄰近高鐵、科學園區及成熟學校，這類房產在租屋市場與轉售市場通常保有較高的流通性。然而，需特別注意低樓層面對省道的潛在噪音影響，建議看屋時於不同時段（特別是車流量大的時段）確認隔音狀況。
購買策略建議： 雖無法買進此特定單位，但您可以將其成交價格作為議價依據。若您在尋找類似社區或區域的新成屋，可參考此單價水準來評估周邊其他房源的合理價格；同時，務必確認您目標物件的坪數是否同樣包含車位，以確保比較基準的一致性。

總結： 就產品條件與地段而言，該物件屬性極佳，是竹北首購區優質選物之一。若您能覓得同級距且未售出的房源，建議優先關注。