仁發上境四房安興國小  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北縣三四房【仁發上境】朝東南採光大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1558 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：22.79 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁發上境
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.107 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.497 坪
附屬建物面積：4.946 坪
共同使用：17.064 坪
車位坪數：19.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安興國小/六家國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於竹北市縣治三期，鄰近高鐵站及自強北路，交通便利。屋況新穎：屋齡僅 3 年，居住環境較新，維護狀況通常良好。格局採光佳：東南向邊間設計，無西曬問題，主臥與衛浴均雙開窗，通風採光極佳。機能完善：鄰近安興國小、六家國中，且靠近運動公園及遠百商圈，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：參考單價約 22.79 萬元/坪，總價近 1500 萬，對購屋者的預算要求較高。持有成本：管理費每月 4000 元，在一般住宅中屬於偏高水準，需考量長期負擔。樓層選擇：5 樓雖不低也不高，但對於追求景觀或絕對靜謐的買方來說，可能不如中高樓層具吸引力。
機會 (Opportunities)	社區品質：仁發建設以高標準著稱，公設規劃分明，住戶素質通常較佳。增值潛力：周邊商圈（喜來登、遠百）逐漸成熟，且縣治三期為低密度開發區，環境優於 1、2 期。市場參考價：此案例可提供買方了解該社區及竹北三級市場的高單價支撐基準。
威脅 (Threats)	交易不可得：物件標題明確標示「已售出」，表示此筆房源已無法直接購買。房市波動：在高單價下，若未來房價回調或升息影響貸利率，對於高槓桿購屋者構成財務壓力。二手轉手週期：由於總價較高，後續若有出售需求，可能面臨市場流動性較低、脫手時間較長的風險。

2. 物件評論

購買建議：此房源已無法購買，但具市場參考價值。

這筆資料所標示的物件為「已售出」狀態，若您現在想購買該社區或同價位段的住宅，此單位已不具備成交機會。然而，從購屋者的角度分析，此案例對於了解竹北縣治三期的高密度住宅行情具有極高的參考價值。

主要理由如下：

產品力強勁：「仁發上境」以低密度、高品質著稱，東南向邊間配合雙開窗設計，在採光與通風上確實具備優勢，適合追求居住品質的家庭。
價格定位清晰：參考單價 22.79 萬元/坪反映出該地段為竹北房價的高標區，若您預算充足且看重學區（安興國小、六家國中）與生活機能（運動公園、高鐵），這是值得列入觀察的社區。
未來行動建議：雖然此單位已售出，但您仍可向房仲詢問該社區的後續成交資訊或是否有類似戶型的轉手房源。同時，這也為您提供了談判的底氣——您可以參考此價位去評估其他社區的同級產品（如富宇、寶佳等建設），衡量其性價比是否相當。

總結來說，雖然錯過了這個特定單位，但該物件所代表的地段價值與居住品質，依然是竹北置產的重要指標之一。