桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@後站~三鐵共構宅@三角窗透天店面+收租七套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2380 萬
參考單價：59.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區建豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：40.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.19 坪
土地面積：20.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：三角窗的門前超好停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建國國中小
鄰近公園：陽明公園+延平公園
生活機能：大樹林黃昏市場
附近交通：三鐵共構宅
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 811007 之物件進行買房者角度之分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	收益穩定：目前全數租出，年收租約 71.4 萬，具立即現金流。地理位置佳：三鐵共構潛在區，鄰近捷運綠線 G07 站及聖保祿醫院。產品稀缺性：三角窗透天店面、雙面臨路，門前騎樓退縮停車方便。總價門檻低：2,380 萬開價對於含租之透天店面而言，具相當競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋達 52 年，可能面臨維修成本增加及銀行貸款成數受限。建築使用狀況：文中提及三樓有增建，可能存在违建疑慮或法規問題。交通動線：部分房室位於二、三樓，無電梯配置，進出便利性較低。單價偏高：參考單價 59.22 萬/坪，若僅算 40 餘坪主體，與市場大樓房價相比不具絕對優勢。
機會 (Opportunities)	捷運紅線興建：未來若紅線動工，將實現三鐵共構，大幅提升資產價值。商圈成熟化：聖保祿醫院擴大計畫及後站區域發展，有望帶動房價上漲。投資屬性強：適合尋找穩定收租或預留養老資產之投資人。
威脅 (Threats)	建築風險：老舊建物結構安全隱憂，需額外投入水電或整修資金。租賃空窗期：現況全滿租，若租金市場波動或解約，收入可能不穩定。流動性差：老舊透天店面轉手速度通常較慢，變現能力弱於新成屋。貸款限制：高屋齡建物在銀行貸款審核上會較嚴格，可能需要較高頭期款。

二、物件評論

此物件適合**「以投資為主，兼顧資產保值」**之購屋者，對於自住需求較高者則需三思。

主要理由是該物件目前具備穩定的租金收益（年收約 71.4 萬），能提供即時的現金流，且位於桃園後站發展核心區，未來捷運紅線與醫院擴建計畫可能帶來顯著的增值空間。然而，52 年的屋齡是重大隱憂，涉及貸款成數、建築安全及未來維修成本。若您預算能涵蓋額外整修費用，並考量到老建物之轉手流動性風險，此物件可視為一筆值得投入的資產；但如果您是年輕首購或追求高品質居住環境者，則建議尋求屋齡較新之選填。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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