廠房工業地  桃園買屋 / 桃園買房 - 莊敬路超大面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：114.89 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊敬路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏銘經典
總坪數：34.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.51 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：2.76 坪
土地面積：3.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於莊敬路與中正路口，街角位置視野開闊。面寬稀缺：擁有約 8 米的大面寬，招牌展示效果極佳，易於吸引目光。交通樞紐：鄰近捷運站、經國轉運站特區，且連結機場聯絡道與台北客運，物流與人潮流動性高。商業氛圍：莊敬路商圈商家林立，生活機能成熟，適合多種行業進駐。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築約 28 年，雖非極老舊，但需注意電梯與公共設施的維護狀況及未來大修費用。缺乏車位：總坪數未含車位，對於需要顧客停車或貨運進出的業態來說，是一個明顯的使用障礙。價格門檻高：單價約 115 萬/坪，在桃園區屬於高價位水準，需考量投資報酬率是否合理。混合使用限制：底樓為住宅大樓一樓，可能受樓上住戶噪音或管理規約影響營業時段。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近中正藝文商圈與轉運站特區，未來基礎建設持續優化，有助於提升店面價值。營運彈性：8 米面寬適合開業展示、診所、餐飲或品牌門市，市場接受度高。增值潛力：若周邊交通建設如捷運或道路擴建進一步落實，不動產增值空間可期。
威脅 (Threats)	產業型態改變：電商興起對實體店面衝擊存在長期影響，需評估目標租戶的生存力。同區競爭：商圈成熟代表商家眾多，若定位不明確，可能面臨激烈的客流競爭。老屋維修風險：隨著屋齡增加，水電管線或外牆可能產生老化問題，買後潛在維護成本需列入預算。

2. 物件評論

此物件位於桃園區黃金地段，擁有極具競爭力的「8 米大面寬」與便利的交通優勢，非常適合重視門面形象與人流的投資客，或是經營診所、品牌門市等業態。然而，考量到屋齡已達 28 年且缺乏車位配置，加上單價屬於高價位水準，建議買房者在購屋前務必確認實際裝修成本及未來租戶對於停車需求的敏感度。若您追求高曝光度與穩定租金收益，此為值得關注的標的；若以自住或長期持有低維護為主，則需慎重評估老舊社區的隱形成本。