藝文區豐田大郡景  桃園買屋 / 桃園買房 - 豐田大郡樓中樓景觀4房車桃園買屋達人張松源

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬 (含車位價)
參考單價：36.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊敬路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐田大郡
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.83 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：10.24 坪
其他面積：8.49 坪
樓別/樓高： 18~19樓 / 28樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2559 元/月
鄰近學校：同安國小
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：24H家樂福文教學區藝文展演中心
附近交通：大興西路經國路南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃實用：擁有四房、雙廳及三衛的配置，坪數約 60 坪，極適合大家庭或需分租需求者。 2. 價格競爭力：總價約 2,168 萬，每坪單價約 36 萬，在桃園市區屬中低位價，性價比高。 3. 樓層與景觀：位於 18 至 19 樓，採光與隱私性良好，避開底樓潮濕與頂樓高溫問題。 4. 生活機能成熟：鄰近家樂福、莊敬公園，且有公車直達台北，通勤便利度高。 5. 學區優勢：對口同安國小與經國國中，具備一定教育資源。
劣勢	1. 屋齡較高：建物屋齡達 28 年，可能影響銀行貸款年限及額度，長期持有需考慮建築老化維修。 2. 格局特殊性：為樓中樓型態，樓梯設計對高齡者或幼童的安全考量需注意，且動線與透天有所不同。 3. 車位未含總價：資料顯示坪數不包含車位，購屋成本需額外評估平面坡道車位價格。 4. 管理費細節：月管費 2,559 元相對低廉，可能意味社區設施維護頻度或服務水準較傳統大樓保守。
機會	1. 捷運潛在價值：G12 捷運綠線預計通車後，將大幅提升該區域交通便利性，有利房價增值。 2. 市場空缺：市中心大格局、低總價物件稀缺，對於剛成家或三代同堂買家具高度吸引力。 3. 增建特色：後陽台設有雨遮，提升戶外使用空間品質，增加生活彈性。
威脅	1. 老屋融資風險：銀行對高齡建築貸期可能縮短，若遇升息或信貸政策收緊，購屋負擔可能加重。 2. 未來轉手難度：隨著屋齡繼續增長，市場流通性可能不如新成屋，長期增值力道受限。 3. 捷運時程不確定：若有通車延宕情事，短期內房價炒作預期可能落空。