北市 寧夏商圈 南
大同買屋 /
大同買房
-
北市寧夏商圈投資收租4套房 桃園買屋達人張松源
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 130
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：81.88 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
南京西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 1陽台
- 總坪數：32.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.2 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 共同使用：4.51 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於台北市大同區南京西路，鄰近寧夏夜市與捷運站，生活機能与交通條件極佳。單坪價格約 81.88 萬，在核心地段的電梯大樓中具競爭力。屋內規劃為 4 房格局，適合分割出租，潛在租金報酬率可觀。位於 3 樓且含電梯，對長年居住或年長者相對友善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 40 年，老舊建物可能存在管線老化、外牆滲水或結構安全隱憂，未來修繕成本可能高昂。產權面積僅 32.73 坪卻規劃為 4 套房及廳衛，空間格局可能較為狹小。標榜無管理費，需仔細確認是否缺乏公共基金提撥，恐影響日後維護品質或衍生特殊費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 該區域人口流動大，短租與長租需求穩定，適合投資收租策略。若未來周邊有都市更新或重建議題，老舊建物有機會透過更新提升資產價值。對於尋求低門檻進入台北核心區置產的買家而言，是較低的切入點。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡過高可能導致銀行貸程縮短，增加自備款壓力或融資難度。缺乏管理費的社區若無強而有力的自治能力，後續公共設施維護、治安問題可能會影響居住品質與房價流動性。老舊套房在未來二手市場轉手時，可能面臨買方對於居住安全性的疑慮。 |
2. 物件評論
此物件適合具備成熟投資策略且能承擔風險的投資者，而非以自住為首要目的的家庭。
值得購買的理由： 主要優勢在於地段優異與高租金收益潛力。南京西路周邊商圈活躍，4 房格局若分割得當，租金回報率極具吸引力，且電梯配置解決了老舊社區爬樓梯的不便。
主要風險提示： 需高度警惕「無管理費」的說法與 40 年屋齡帶來的潛在負擔。建議買家務必確認該筆公共基金是否足夠應對未來大修，並審慎評估銀行對老宅的貸款成數。此外，32.73 坪分割出 4 套空間，個別房型的居住密度較高，需確認是否有通風採光及隔音問題。
結論： 若您追求現金流且願意投入時間管理出租事宜，此標的可作為投資選項；但若考量長期資產保值或自住舒適度，建議慎重評估老舊建物的維護成本與轉手難度。
問與答
桃園買屋達人
桃園買屋達人
張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-945510
訂閱：2 (加入)
中信房屋 中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
我家粉絲團更多好屋推薦
藝文區G10站亞曼尼邊間大套房(賀成交)桃園買屋達人張松源
桃園市 桃園區
稀有新晶華2房車 桃園買屋達人張松源
桃園市 桃園區
蘆竹區施華洛奇成家2房車 桃園買屋達人張松源
桃園市 蘆竹區
藝文G10捷運站旁演說家3房車-桃園買屋達人張松源
桃園市 桃園區
藝文區稀有楓丹麗晶大3房 桃園買屋達人張松源
桃園市 桃園區
大曜金融天廈商辦 桃園買屋達人張松源
桃園市 桃園區
中正區禾林山知間2房車(賀成交) 桃園買屋達人張松源
桃園市 桃園區
真幸福2房雙車稀有大露臺 桃園買屋達人張松源
桃園市 龜山區
中平區富貴桃源4房車-桃園買屋達人張松源
桃園市 桃園區
藝文區中國江山大3房 桃園買屋達人張松源
桃園市 桃園區