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潭子買房-合法百坪大農舍+廠房 大雅買屋買地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：44.96 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
民族路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：100.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92.83 坪
- 附屬建物面積：7.26 坪
- 土地面積：292 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 農舍
- 車位：平面式車位
- 車位描述：空地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於潭子民族路二段的大坪數農舍，對於特定需求者而言是一項優質資產，但對於一般自住購屋族則不建議輕易入手。
是否值得購買？ 僅限符合農舍購置資格或具產業經營需求者值得考慮。
主要理由：
- 資格門檻是關鍵：此物件核心價值在於「合法農舍」，若您或您的家族成員不具備農業身分或無法符合農地法規，此物件幾乎無法購買或合法居住，切勿抱著「買來住但先掛在親友名下」的僥倖心態，以免觸法。
- 空間與機能價值：若資格無虞，其 100 坪規模、貨梯配置及動力電資源，在潭子大雅區域非常稀缺，非常適合自用工廠、倉儲或居家辦公使用，使用彈性高。
- 價格合理性：每坪約 45 萬元的單價在該區域農舍中屬於合理範圍，但需考量您是否有足夠自備款，且需評估未來轉手難度是否可接受。
建議您在決定前，務必先確認自身是否符合農業身分資格，並諮詢專業律師或地政士關於該筆土地使用分區的最新法規限制。
問與答
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