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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：36.06 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
熱河路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36 坪
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備「新成屋」與「捷運優勢」兩大亮點，對於重視通勤效率與居住品質的買家來說，地理位置與空間條件相當吸引人。特別是挑高三米六的設計，能透過樓中樓規劃大幅提升實際使用坪數，性價比優異。
然而，作為購屋者，**「商用登記」**是此個案最需釐清的關鍵風險。雖然用途標示為住家用，但型態歸類為商用，代表貸款利率、房屋稅與地價稅可能依商用標準計收，且未來出售時的受眾範圍可能縮小。
建議： 若您的預算充足且能接受商用貸款條件，或是將此屋作為投資收租或工作室用途，此物件非常值得入手；若您追求極致的購屋貸款優惠及一般住宅戶稅率，則建議進一步向建商或銀行確認其確切登記性質，再行決定是否購買。
問與答
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何謦卉(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 麻吉地產企業有限公司
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