桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@未來紅線@正龍安街上@整棟黃金店面住家二合一

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3960 萬~~3860 萬
參考單價：63.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.153 坪
土地面積：33.759 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前好停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍安國小+永豐國高中
鄰近公園：龍祥夜鷺碑塘公園
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 3860 萬購得 61.15 坪整棟，折合單價約 63 萬/坪，在桃園區屬於大面積低單價。空間機能強：格局為透天二層樓，含 6 房 2 廳，適合多代同堂或需要獨立辦公空間的家族。產權價值：土地面積約 33 坪，坐落於龍安街核心地段，具備「店面住家」雙重收益潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 49 年，接近 50 年門檻，可能涉及房屋貸款成數調整或更嚴格的鑑價條件。維護成本：老舊建築需預留大修預算，包含管線、防水或結構補強等潛在費用。停車規劃：標示車位為「其他」且未計入坪數，透天厝停車動線可能受限，需現場確認。
機會 (Opportunities)	交通紅利：鄰近未來捷運紅線，若路線如期通車，將帶動地價與租金成長。土地價值：龍安特區腹地大，若後續有都市更新或重建規劃，潛在增值空間大。投資多元：店面住家二合一設計，可自住也可出租，分散資金風險。
威脅 (Threats)	金融風險：高齡建築可能影響銀行貸放意願，買方需確認自備款與貸款額度是否足夠。修繕風險：老屋裝修成本往往超過預期，若未預先評估預算，恐造成購屋後資金壓力。市場波動：捷運紅線施工進度或通車時程若有延宕，短期內房價漲幅可能不如預期。

2. 物件評論

此物件適合**「具備整修預算或有投資置產需求」**的買家考慮，若為追求即住舒適度的首購族則需謹慎評估。

主要理由如下：

價格具吸引力： 在桃園區核心地段的透天厝中，3860 萬取得兩層樓、近 62 坪的空間，總價門檻相對較低，對預算有限的買家來說是一大誘因。
資產潛力可觀： 土地面積寬闊且位於未來捷運紅線路徑上，長期來看具備保值與增值基礎，特別是若未來有重建或都更機制啟動時。
潛在風險需考量： 49 年的屋齡是最大變數，購屋前務必請專業技師進行詳細鑑價與結構檢查，並向銀行確認對於高齡透天的貸放條件，以免後續貸款受阻或修繕費用超出預算。

總結而言，這是一個「買地價、賭未來」的物件，若資金流能配合，值得投資；但若希望省錢入住，則需預留充足的整備預算。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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