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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：27.85 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
北新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：飛鳳山莊
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：30.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.65 坪
- 附屬建物面積：3.42 坪
- 共同使用：3.45 坪
- 土地面積：5.98 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以收租為主要目標的投資客考慮，但對於追求資產大幅增值或自住的買家而言，風險較高。
購買建議：值得投資，但需審慎評估長期持有成本。
主要理由如下：
- 實質租報率具吸引力：月收 3 萬元相對總價 850 萬，年投報率約 4.2%，在當前低利環境下具備一定吸引力，且現金流穩定，適合資金閒置尋找通膨對沖者。
- 學區需求穩定：淡大周邊學生租屋需求長期存在，提供較穩定的底層租屋支撐，減低空置焦慮。
- 隱藏成本需留意：屋齡已達 26 年，未來可能有大修（如外牆、管線）需求，且管理費偏高會壓縮淨收益。此外，高單價與無車位條件可能影響未來轉手的流動性與價格競爭力。
結論：若您具備足夠頭期款且能承受銀行對老屋核貸的嚴格條件，此物件是一張不錯的收租債券；若抱持投資增值心態，則需對未來 30 年後的轉手難度有充分心理準備。建議務必確認社區修繕基金狀況及未來是否有重建計畫。
問與答
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