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己出租—員林正市中心透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：19.11 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：40.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.19 坪
- 土地面積：28.13 坪
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大同國中、員林國小
鄰近公園：員林公園
生活機能：員林第一市場
附近交通：76號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大同國中、員林國小
鄰近公園：員林公園
生活機能：員林第一市場
附近交通：76號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆位於員林核心地段的優質投資型標的，對於「收租」目的的購屋者相當值得考慮，但對於「自住」或「短期轉手」者則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段保值性強：員林正市中心的生活機能極為成熟，且鄰近交通幹道，這類資產在經濟波動時通常較具抗跌性。
- 現狀即收益：物件已出租，省去了尋找租客的磨合期，能迅速產生現金流。
- 需評估老屋風險：48 年屋齡是最大的變數，建議您在決定前務必進行專業結構與管線檢測，並確認銀行貸放成數是否符合您的財務規劃。此外，因標的已出租，請確認租約細節（租期、退租條件）是否會干擾您未來的使用計劃。
若您的預算能涵蓋潛在的整修費用，且以長期持有收租為目標，這將是一個性價比高的選擇。若計劃購屋後短期內自住，則需與中介確認租戶搬遷的可行性與時間點。
問與答
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