寶誠品閣竹北三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北三房【寶誠品閣】衛浴開窗~百萬裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：23.25 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶誠品閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.201 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.702 坪
附屬建物面積：3.567 坪
共同使用：14.812 坪
車位坪數：12.12 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小/仁愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於竹北莊敬北路，鄰近高鐵站及交流道，通勤台元園區方便。 2. 社區品質：社區僅 88 戶，屬於低密度小社區，居住私密性高且管理容易。 3. 房屋條件：屋齡僅 1 年近乎新屋，包含百萬等級裝潢，可省卻裝修成本與時間。 4. 格局視野：南向外雙面採光，衛浴開窗設計稀見（通風佳），且為 14 樓高樓層，景觀無遮蔽。
劣勢	1. 購買狀態：物件標註「已售出」，表示該特定單位已非可買對象。 2. 單價門檻：參考單價約 23.25 萬/坪，總價千五百萬等級，對預算較有限的買方有門檻。 3. 車位條件：附平面式車位，相較於地下室立體車庫，便利性與安全性稍遜一籌。
機會	1. 周邊發展：鄰近遠百新世紀廣場即將動工，未來生活機能將更完善，利於未來增值。 2. 投資潛力：竹北為科技重鎮，附近大學與園區多，租賃需求高，若購入出租具保值性。 3. 市場比較：此類優質案常作為區間標竿，可參考其成交價來評估周邊類似物件的行情。
威脅	1. 景氣波動：整體房市走勢若轉冷，高單價住宅較易受到市場調整影響。 2. 生活干擾：鄰近主要幹道及未來大型商場工程期程，可能短期造成交通壅塞或噪音。

2. 物件評論

此物件位於竹北核心生活圈，結合了「屋齡新」、「高樓層視野優」及「衛浴雙開窗」等稀缺特質，對於重視生活品質的買方而言，是極具吸引力的選擇。社區小戶數設計能確保居住隱私，且鄰近高鐵站與未來商業區，具備良好的保值與出租潛力。

購買建議： 由於該筆資料明確標註「已售出」，此特定單位目前無法直接購買。然而，若您在竹北尋找相似條件的房源（特別是 14 樓以上、含車位、近高鐵區的次新屋），這物件是一個重要的價值參考指標。建議以此單價及房屋規格為基準，向房仲詢問同社區或周邊是否有其他待售戶型可洽詢，若價格相當且無居住瑕疵，屬於值得入手的優質資產。