Say說LaVie 竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵單車四房【寶佳說LaVie】高鐵生醫園區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：19.94 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶佳說LaVie
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.731 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.306 坪
附屬建物面積：6.041 坪
共同使用：16.738 坪
車位坪數：9.646 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	優越的地理位置：位於竹北高鐵特區核心，步行約 10 分鐘可達高鐵站，對於通勤台北或台中的人群極具吸引力。開發商信譽佳：由知名建商「寶佳建設」打造的社區，建築品質與管理維護通常較有保障。空間規劃實用：四房二廳格局適合家庭居住，主附面積約 42 坪，戶型設計在該區域中具備高機能性。屋況新穎：屋齡僅 5 年，且標示為「免整理」，買入後通常可立即入住或稍作清潔即可搬遷。
劣勢	交易狀態為已售出：此筆資料明確標註「已售出」，若現在有購屋需求，無法直接購入此特定單位。樓層潛在風險：位於 14 樓（全棟共 14 樓），雖視野好但屬於頂樓，需留意防水隔熱及未來維修成本。單價偏高：參考單價約 19.94 萬/坪，在竹北屬於高單價區，需評估房價是否已反映過高的市場預期。持有成本：每月管理費 3200 元，對於高樓層社區雖屬正常，但長期持有多餘開銷。
機會	區域發展潛力：鄰近高鐵生醫園區，加上台大學術臨床中心的確立，未來可能帶動區域就業人口與租金需求。周邊建設啟動：資料提及瑋順經貿大樓、華邦科技追加商辦等建設，顯示該區域商業活動持續擴張。低房價起點：標榜「全區最低價」及「三房價格買大四房」，若屬實則代表相對高性價比的入場門檻。
威脅	市場供給競爭：竹北地區新成屋供應量龐大，同區域可能有更多競爭對手，影響未來房價上漲幅度。房市趨勢波動：整體房地產市場受景氣與利率影響，高單價物件在市场下檔時抗跌能力可能面臨考驗。頂樓保值性疑慮：部分買家對頂樓有心理門檻，可能影響未來轉手時的流通速度。