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小林購屋網《小編推薦》近中央公園3面採光三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1320 萬 (含車位價) - 參考單價：35.69 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雅園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.19 坪
- 附屬建物面積：4.48 坪
- 共同使用：7.49 坪
- 車位坪數：1.83 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2259 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西屯 西苑
鄰近公園：中央公園
生活機能：全聯 西屯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2259 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西屯 西苑
鄰近公園：中央公園
生活機能：全聯 西屯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台中西屯核心區塊，具備「高樓層、好格局、學區穩」的優勢，對於重視生活機能與子女就學的家庭而言，是個值得考慮的選擇。尤其是鄰近惠宇新案帶來的潛在增值效應，是支撐價格的關鍵因素。
然而，買房者需面對的主要挑戰在於「屋齡」與「車位」。28 年的屋齡可能會影響未來貸款年限與轉手流動性，而機械式車位則在便利度上與新成屋有差距。若您的預算範圍鎖定在此價位，且對老屋持有態度開放，同時已確認貸款年限無虞，此物件在性價比上具有吸引力；但若您非常在意車位便利性或希望持有全新屋，則建議再斟酌。
是否值得購買：值得評估，但需注意貸款與維護條件。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0981-430573
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