台南土地承  永康買屋 / 永康買房 - 台南土地承-永康科技工業區20米角窗建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11070 萬
參考單價：155.98 萬/坪
地址：台南市永康區王行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：70.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.97 坪
土地面積：461.31 坪
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與高利用率：位於台南永康科技工業區，就業便利且生活機能成熟。建地方正、面寬達 42 米，臨路條件佳（24 米及 8 米角窗），通風採光優異。開發潛力強：容積率 200% 與建蔽率 60% 提供極高建築規劃彈性，適合自地蓋屋或投資開發。價格談判空間大：標示「出價就談」，顯示屋主態度開放，買方有較大的議價與協商機會。
劣勢 (Weaknesses)	資料嚴重落差：系統數據顯示坪數僅 70.97 坪，但說明書提及地坪達 461.31 坪，此巨大差異令人質疑權狀或測量是否正確。現況複雜：標的為「買地送屋」且屋齡已達 32 年，購屋者需預留拆除費用、時間成本及相關法規程序風險。總價門檻高：無論按坪數計算，單價或總價均屬中高價位，對資金調度能力要求較高。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：永康科技工業區持續擴展，住宅與產業需求旺盛，土地增值潛力可期。投資型買家：對於有自地自建需求的家族或開發商，此筆大型建地是稀缺資源，可規劃成社區型透天或商業複合建築。仲介行銷力道：經紀公司以「土地承」品牌結合大規模通路推廣，成交速度可能較快，利於後續交易流程。
威脅 (Threats)	資訊不實風險：坪數與價格單位（是否為萬元）若未釐清，極易導致預算評估錯誤或合約糾紛。產權負擔隱憂：大型土地標的常伴隨複雜的稅務、繼承或權利義務問題，需進一步查閱謄本。法規變數：工業區內住家用地可能面臨土地使用分區管制變動，影響未來規劃使用。

物件評論

此物件屬於高潛力但風險較高的投資型標的，對於一般自住購屋者而言需極度謹慎，建議僅適合有明確自地自建計畫或開發資金的買方考慮。

主要理由：

資訊矛盾為最大隱憂：系統資料的坪數（70.97 坪）與文案描述（461.31 坪）存在數量級差異，且屋齡 32 年與「建地」定義需釐清，若未查閱正式謄本即訂價，恐有誤判土地價值之風險。
地理位置優勢明確：永康科技工業區地段具保值性，角窗地與大面寬（42 米）在區域內較為罕見，適合高階住宅或小型商業開發。
價格談判空間：屋主態度開放，對於資金足夠且能承擔風險的買家，透過專業鑑價與談判，或許能以較合理單價取得此資產。

結論： 建議您在決定購買前，務必委託專業律師或仲介查閱最新土地登記謄本，確認「實際坪數」與「產權狀況」無誤後，再行議價。若無法接受拆除舊屋或大額資本支出，則建議另行尋找標的。

問與答

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台南土地承

林致承(仲介，收取服務費)

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台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

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