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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：29.06 萬/坪
- 地址：
台中市
大雅區
中清路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34 坪
- 土地面積：26.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具潛力，但需預留整修預算
此物件位於台中新興發展核心區水湳旁，中清路沿街店面具有顯著的地理優勢，適合具備「買來經營」或「長期收租」需求的買家。對於僅作為家庭自住的新世代購屋者而言，41 年的屋齡及無車位的條件是主要障礙。
主要理由：
- 地段價值高於建物現值：房價已反映土地潛力，只要結構無重大隱憂，長期持有價值仍佳。
- 整修成本需納入考量：建議請專業技師進行結構檢測，並預留 200 萬至 300 萬的整修基金，以解決老舊管線與老舊外牆問題。
- 付款方式與貸款評估：高齡建物貸款審查較嚴，購屋前務必先向銀行確認貸款成數，避免資金鏈斷鏈。
若您的預算能容納後續整修，且看好中清路沿線的商業與居住前景，此物件值得列為考察名單；若追求即住品質且不想投入裝修心力，則建議尋求屋齡較新的房源。
問與答
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何謦卉(仲介，收取服務費)
暱稱：阿卉
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換屋先賣?還是先買?
不管自住還是投資你都該知道
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