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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：38.52 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
寶慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：17.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.71 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 共同使用：4.15 坪
- 土地面積：1.95 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估，此物件對於預算有限的自住房客或尋求租金收益的投資客而言，具有相當的吸引力，但建議需謹慎確認貸款條件。
值得購買的理由如下： 主要在於其地理位置與生活機能極佳，緊鄰捷運站與商圈，且標榜全新整理，能滿足「立即入住」的需求，對於忙碌的上班族或單純出租的投資規劃而言，性價比不錯。
購買前的重要提醒：
- 建物型態影響貸款：資料顯示型態為「商用」大樓，雖然用途為住家用，但實務上房貸利率與稅金條件可能與一般住家用不同，且無法享有購屋補助，務必先向銀行或房貸仲介確認貸款成數。
- 資訊一致性核對：標案標題提及「沙鹿」、「大雅」，但地址為「北屯」，雖然鄰近設施描述與地址相符，但仍顯示業者文案可能未詳審。建議在看屋時，務必確認不動產權狀資訊，並請業者解釋標題差異原因。
- 屋況細節確認：30 年屋齡雖經整理，建議聘請專業驗屋師檢查管線、防水與結構狀況，以排除隱形債務與後續維修成本。
結論：若您能接受商用大樓的貸款條件並確認資訊無誤，此物件是值得列入考量的對象。建議優先安排實地勘看，並同步評估銀行貸款資格，以確保資金規劃無虞。
問與答
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何謦卉(仲介，收取服務費)
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