竹北大河戀3+1房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北大三房【大河戀】朝南水岸河岸視野.衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬 (含車位價)
參考單價：20.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大河戀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.118 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.044 坪
附屬建物面積：6.434 坪
共同使用：12.785 坪
車位坪數：23.855 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2416 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：博愛國小/博愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優質地段與景觀：位於竹北興隆路一帶，屬大河戀社區，享有第一排水岸視野，朝南採光極佳。空間規劃完善：邊間戶設計，衛浴雙開窗保證乾爽通風；擁有前後獨立陽台及主臥陽台共三個，動線靈活。屋況新穎：屋齡僅 3 年且全新未住，買家可直接依據個人喜好進行裝潢規劃，無需耗費時間拆除舊物。交通便利性高：鄰近竹北高鐵站，3 分鐘上台 68 快速道路，5 分鐘上高速，通勤新竹市區或上班區域極為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	價格與坪數數據疑點：總價 1130 萬與參考單價 20.56 萬/坪、總坪數 68.118 坪之間存在計算落差，需確認車位坪數及计价方式是否影響實際房價。持有成本：管理費每月 2416 元，對長期住戶而言是一筆固定開銷，且高單價住宅通常伴隨較高的稅負成本。資訊噪音：原刊登內容含有大量其他建案與經紀人推播文字，可能干擾重點資訊閱讀，需仔細篩選。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：竹北為新竹科學園區後花園，高鐵特區開發成熟，未來人口聚集與配套完善具升值空間。租屋需求強勁：鄰近博愛國小、國中及運動公園，加上交通便利，適合親子家庭或通勤族群，出租潛在報酬率不錯。個人化裝修彈性：因屬未住過的新成屋，買家可掌握設計主導權，提升生活質感與長期居住滿意度。
威脅 (Threats)	標的可用性：標題明確標示「已售出」，代表該筆特定交易已結束，若目前無其他在售戶別，則無法立即購買此物件。市場價格波動：房地產市場景氣循環變化，高單價住宅（如千萬級距）在升息或經濟不確定時，流動性可能較差。區域競爭：竹北新案推出頻率高，若同社區其他戶別價格更具競爭力，買家需確認此單價是否符合當前市场行情。

2. 物件評論

綜合分析此物件資料，從產品力與地段價值來看，「大河戀」這戶朝南水岸邊間確實屬於竹北地區的優質資產。其獨特的雙衛浴開窗設計與多陽台規劃，在通風性與採光上具有顯著優勢，適合重視居住品質的家庭。然而，該物件目前狀態標示為「已售出」，故無法直接進行購買。若您對該社區或此類景觀房型感興趣，建議您將此單價作為市場參考基準，轉而尋找同社區其他在售戶別或周邊類似條件的住宅。在確認價格落差（如坪數計算方式）與當前市場行情無重大偏差後，此類型物件對於自住改善族而言，仍具備相當高的購買吸引力。