李力文化臻邸文化中心  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北縣府三房【李力文化臻邸】文化中心外棟.衛浴開

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬 (含車位價)
參考單價：20.96 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文采街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：李力文化臻邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.06 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：9.54 坪
車位坪數：8.25 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2050 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小/仁愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與價值：位於竹北縣治一期核心區，鄰近文化中心、美食街及綠帶公園，交通便利（近高鐵）。 2. 價格競爭力：總價 858 萬元含車位，參考單價約 21 萬，在該區域屬高性價比選擇。 3. 坪效與格局：低公設比僅 26%，三房兩廳二衛配置，工作陽台採光佳，符合家庭居住需求。 4. 樓層條件：7 樓/9 樓黃金樓層，角間戶設計，隱私與通風性優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易狀態：物件標示「已售出」，表示該特定單位目前無法直接購買。 2. 屋齡因素：屋齡約 11 年，雖非老舊社區，但相較新成屋可能需留意公共設施維修或裝修成本。 3. 車位型態：為平面式車位，部分買家對停車便利性或未來轉售偏好可能有不同考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北縣治區持續成熟，具備長期保值與租金潛力。 2. 產品優勢：低公設比格局在市場上較為稀有，若同社區或附近釋出類似標的，極具競爭力。 3. 購屋門檻：總價相對親切，適合首購族或剛性需求家庭。
威脅 (Threats)	1. 可得性低：現已成交，需等待市場釋出相似條件物件，競爭可能激烈。 2. 市場波動：房地產價格受景氣影響，需注意買入時點與資金規劃。 3. 區域競品：周邊可能有新案或同價位其他社區，分散購買意願。