美地大境竹北透天別墅  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北透天【美地大境】家樂福田字型大面寬透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1998 萬
參考單價：25.24 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美地大境
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：79.146 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.298 坪
附屬建物面積：9.689 坪
共同使用：10.159 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：B1雙併停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市、家樂福
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價約 1,998 萬，單價約 25.24 萬/坪，在竹北透天別墅類別中價格合理。 2. 格局優異：面寬達 6.6 米，田字型格局方正，採光良好，規劃彈性高且具備雙車位空間。 3. 居住品質佳：屋齡僅 5 年，屬次新屋；附贈百萬級高檔裝潢，可直接入住，節省裝修時間與成本。 4. 生活圈完善：鄰近家樂福商圈、光明國小及成功國中，距離竹北高鐵站亦不遠，生活機能極為便利。 5. 停車便利：獨立車庫配置，解決透天住戶常見的停車難題。
劣勢	1. 物件狀態已售出：資料標註「已售出」，若為即時購屋需求，此特定單位已無法洽詢或購買。 2. 管理費負擔：每月 3,000 元的管理費對於自住族來說是一筆固定開銷，雖屬社區常見標準，但仍需納入長期預算。 3. 地下層潛在問題：雖標示衛浴開窗、乾爽不潮濕，但 B1 地下室在長遠維護上仍需留意防漏與通風狀況。 4. 總坪數較大：近 80 坪的總面積意味著較高的稅務負擔及未來裝潢維修的成本。
機會	1. 區域增值潛力：鄰近中國醫藥大學預定地，該區域為重點建設區，隨土地成本飆漲與設施落成，房價具上升空間。 2. 租賃需求穩定：位於竹北科技園區及學區旁，面對專業人士與外籍教職員族群，出租市場需求相對穩健。 3. 類似物件參考：此成交價可作為同一社區或周邊類似格局透天別墅的重要估值基準，利於後續買房議價。
威脅	1. 房市波動風險：高總價豪宅屬性易受整體景氣與利率政策影響，市場調整期可能面臨流動性降低。 2. 競爭激烈：竹北新案推出多，若未來有新開發案供應類似坪數或格局產品，將形成替代威脅。 3. 法規變動：政府對於高價值住宅的稅制（如房地合一稅）若有調整，可能會影響買方與持有成本。

2. 物件評論

此物件屬於竹北高品質透天別墅的代表性案例，從資料分析來看，在當時的市場條件下極具購買價值。主要理由如下：

首先，其「田字型大面寬」格局搭配 6.6 米面寬，在竹北透天產品中較為罕見，且附贈高檔裝潢直接省去了百萬級的投入成本與時間成本。其次，地理位置位於科大一路精華地段，鄰近家樂福與優質學區，生活機能成熟且具備長期的增值潛力（如周邊醫大設施落成）。

然而，必須提醒您此物件目前標註為**「已售出」**狀態。如果您是針對該社區或同類型產品進行置產分析，建議將單價 25.24 萬/坪作為重要的議價參考指標；若您正尋找同等級住宅，建議以此為標準在周邊市場搜尋相同格局的次新屋，並留意管理費與地下室維護狀況。整體而言，此物件若能取得，是一項具備自住舒適度與資產增值潛力的優質選擇。