W-House竹北三  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北科大三房【寶佳W-House】衛浴雙開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：21.44 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶佳W-House
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.504 坪
附屬建物面積：4.719 坪
共同使用：13.522 坪
車位坪數：18.155 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2050 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對物件編號 42154「寶佳 W-House」之購屋分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋條件優異：屋齡僅 4 年，屬次新住宅；位於 13-14 樓中高層，採光與隱私俱佳。格局亮點罕見：衛浴雙開窗設計在電梯大樓中極為稀有，通風與採光效果極佳，且無暗房。居住成本低：總坪數含車位價格合理；屋内附帶簡約裝潢、冷氣可直接入住，省去裝修成本與時間。生活機能便利：鄰近光明國小、成功國中及運動公園，並靠近高鐵站與科大商圈，日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	標售狀態：此物件目前標示為「已售出」，實際上已無購買機會。坪數計算隱含成本：總坪數包含車位，若扣除車位空間後，室內實際使用坪數會相對縮減。車位型態：平面式車位在安全與便利性上不如電梯直達車位或機械式車位。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：竹北科大商圈日趨成熟，未來隨生活機能完善，房價具穩健支撐力。租屋市場需求：鄰近大學與高教產業園區，穩定學生及青年族群租屋需求，適合作為投資置產。同類參考價值：此單價與格局在市場上屬高性價比標的，若未來有類似條件之物件釋出，可優先考慮。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市景氣受宏觀經濟影響，房價可能面臨調整壓力。持有成本變化：若利率持續上漲，將增加購屋貸款利息負擔及現金流壓力。同區競品供給：竹北新案供應量大，競爭激烈，未來轉手時可能面臨去化速度問題。

二、物件評論

這份資料呈現的寶佳 W-House 是一組極具參考價值的成交案例。從購屋者角度審視，此物件在當時確實具備高性價比。主要理由在於其單價約 21.44 萬/坪（含車位），對於一間屋齡僅 4 年、30 多坪使用空間且包含雙車位的新成屋而言，價格競爭優勢顯著。此外，衛浴雙開窗與方正格局在現行高樓建築中極為稀缺，能有效提升居住品質。

是否值得購買？ 針對此特定編號「42154」之物件，答案是否定的，因為該案目前已顯示「已售出」狀態，無法完成交易。然而，若以此案例作為市場標竿，對於尋找竹北中科大區域、追求次新屋且重視通風採光的買方而言，若在未來有類似條件與價位之物件釋出，絕對是值得優先鎖定的優質標的。建議購屋者將此單價與格局特質納入選房清單，作為日後尋找替代方案時的重要比對依據。