竹北電梯透天別墅  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北縣三透天【安興國小臨路透天店面電梯別墅】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2560 萬~~2480 萬
參考單價：35.39 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.069 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.643 坪
附屬建物面積：7.426 坪
土地面積：28.111 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安興國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與開發潛力：位於竹北縣三特區，屬於高成長區域，未來增值空間受關注。 2. 學校資源：鄰近安興國小，學區效應明確，對家庭購屋者吸引力強。 3. 生活機能完善：周邊有運動公園、頂好超市、幼兒園及高鐵站，日常消費與通勤便利。 4. 建築格局優良：新成屋僅 5 年屋齡，擁有電梯配置，面寬達 5 米且為 1~4 樓透天別墅，空間感佳。 5. 多元用途潛力：臨路店面設計兼具自住與潛在租金收益（或自用工作室）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 35.39 萬/坪，總價 2480 萬，對預算有限的購屋者屬中高價位。 2. 隱私與噪音考量：臨街店面屬性可能帶來較多車流干擾，相較純住宅區隱私性稍差。 3. 車位資訊不明：資料顯示不包含車位，對於擁有二車的家庭或通勤族而言需額外規劃停車。 4. 維護成本：70 餘坪的總坪數配合電梯別墅，後續管理維護與清潔成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域成熟度提升：縣三特區建案陸續完工，環境將更臻完善，生活品質有望再上一層樓。 2. 學區效應發酵：安興國小完工後的就學人潮與人口穩定性將支撐房市需求。 3. 投資標的稀缺性：兼具電梯、透天與店面功能的物件在市場上流通量較少，易具持有價值。
威脅 (Threats)	1. 競品壓力大：竹北特區新案眾多，若房價回檔或市場冷卻，高單價舊屋競爭壓力會增加。 2. 售完狀態：本物件標示為「已售出」，意味著錯過當下買入機會，且同級距優質房源流通速度可能極快。 3. 政策與法規風險：店面使用若涉及住宅區商業行為，未來可能面臨相關法規或用途管制的變數。

2. 物件評論

這棟位於竹北縣三特區、安興國小旁的電梯透天別墅，從硬體條件與地段來看，是一筆具備相當投資價值與居住品質的資產。其優勢在於新成屋（5 年屋齡）搭配完善的周邊生活機能，以及明確的學區加持，對於有孩子或注重通勤的家庭而言非常合適。然而，作為買房者，最關鍵的問題是此物件目前已「已售出」，因此無法直接成交。

若您是基於尋找類似品質物件的目的來參考此資料，該價位（總價約 2480 萬）反映了其在竹北市場的競爭力，但高單價需考量後續持有了與市場流動性。整體而言，此特定物件不值得再嘗試購買（因已售出），但其代表的地段與產品類型仍值得持續關注。 建議您可將此作為價格參考基準，尋找同區域、相近條件的現房或預售案進行比價與洽詢，若能找到低於類似單價且同樣擁有電梯與學區優勢的物件，則具備相當高的購買價值。