專營高雄店面土地透  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 新興買房尚坤-O8捷運五塊厝站武廟商圈精美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：21.68 萬/坪
地址：高雄市苓雅區福德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.72 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：1.87 坪
土地面積：5.11 坪
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小大仁國中
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：武廟市場
附近交通：O8五塊厝站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄苓雅區 O8 捷運五塊厝站三房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通極其便利：緊鄰捷運 O8 五塊厝站，通勤市區或高雄站都非常快速。居住格局實用：3 房 2 廳設計，對於一般家庭而言空間足夠；雙陽台與通風採光佳，提升居住品質。價格具競爭力：總價 468 萬入主苓雅核心區，單價約 21.68 萬/坪，在捷運圈內屬親民價位。屋況優良：已整修完成，美觀且即可入住，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	建築樓齡較舊：屋齡達 39 年，需留意管線老舊問題及未來社區重建潛力。無電梯設計：公寓型態，對於高齡長者或行動不便者進出不方便。衛生間配置少：三房一衛浴，若住戶人口多（如三代同堂），早晚使用可能衝突。缺乏車位：總價不包含車位，購屋後需自行尋找停車方案，增加額外的開銷。
機會 (Opportunities)	租售需求高：鄰近大仁國中及中正國小學區，且有捷運優勢，出租或未來轉手都有較穩定的客源。生活機能完善：毗鄰武廟商圈與五塊厝公園，日常生活採買、休閒均不需長途移動。低門檻進場：對預算有限的購屋者而言，這是進入市中心區域的不錯切入點。
威脅 (Threats)	土地編定疑慮：資料顯示為「第四種商業區」土地，雖住用無礙，但需注意房屋稅或地價稅可能與純住宅不同，且後續轉手評估時可能受限。老屋翻修隱憂：39 年公寓外牆防水、管線老化問題，若社區整修基金不足，長期維護成本需預留預算。市場流動性風險：無電梯的老式公寓在未來房地產市場中，可能較難吸引年輕買盤或銀行核貸。

2. 物件評論

綜合上述分析，此物件適合剛成家或需要通勤便利的購屋族購入，但不建議作為長期保值的首選。

主要理由如下：首先，地段與交通是其最大賣點，捷運五塊厝站配合鄰近的學校資源，保證了相當高的生活便利性與出租潛力。加上 468 萬的總價在苓雅區屬於低門檻入場券，對於預算有限的家庭來說是非常實用的選擇。

然而，購屋者必須考量老屋的硬傷。39 年屋齡意味著未來可能面臨高額的公共設施維護費或重建風險；同時，三房一衛浴且無車位、無電梯的配置，在未來的轉手市場上可能會比新大樓稍顯吃力。若您看重的是「即期居住品質」與「通勤效率」，且不介意地價稅差異或老屋潛在維護成本，這是一筆值得入手的交易；但若考量資產保值性，則建議將此列入備選並持續觀察該區更新進度。