竹北高鐵大硯四十八章  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵華廈【大硯四十八章】高鐵絕美3+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：28.54 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大硯四十八章
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.211 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.211 坪
附屬建物面積：6.915 坪
共同使用：13.512 坪
車位坪數：7.573 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3461 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東興國小、六家國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市、全聯社
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通優越：鄰近竹北高鐵站，通勤台北極便捷，具轉運樞紐優勢。 2. 學區資源豐富：鄰近東興國小及六家國中，家長重視的優質學區。 3. 居住設計獨特：採開放式廚房、主臥 L 型迴廊及小陽台設計，空間流動感佳，無壓迫感。 4. 屋齡新且維護良好：約 5 年屋齡，建物狀況尚新，社區管理費控制合理。 5. 生活機能完善：周邊有頂好、全聯及運動公園，滿足日常購物與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標售狀態不可買：資料明確標示「已售出」，此筆房源已無法交易。 2. 車位型態普通：配置平面式車位，相較於電梯直達或立體停車，便利性略遜一籌。 3. 坪效門檻較高：56 坪包含車位，總價近 1,500 萬，單價約 28.54 萬，對預算有一定要求。 4. 競爭激烈：竹北高鐵特區新成屋與透天產品眾多，同價位可能面臨更多選項。
機會 (Opportunities)	1. 保值與增值潛力：高鐵特區發展持續，鄰近優質學區通常具抗跌性。 2. 租金需求穩定：靠近高鐵站與學校，租賃市場對於此類戶型（3+1 房）需求大。 3. 市場價量參考：雖此筆已成交，但價格數據可作為同區域後續議價或購買類似物件的重要基準。 4. 二手流通性佳：社區名氣與位置有利於未來轉手。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：若整體房市回調，高單價住宅較易受影響。 2. 同區新案競爭：周邊若有新推案，二手市場可能面臨客源分流。 3. 長期持有成本：需持續留意社區公設維護基金及管理費調整狀況。 4. 交通擁塞風險：高鐵站周邊尖峰時段車流量大，居住動線可能受影響。

2. 物件評論

這筆標的位於竹北高鐵特區核心位置，結合新屋齡與優異的空間設計（如迴廊、小陽台），原本是一組非常理想的自住或投資標的。從價值面來看，約 56 坪含車位、總價近 1,500 萬元的單價與區域行情相符，具備良好的資產配置屬性，尤其是其靠近東興國中小學區及捷運（高鐵）站的優勢，能有效支撐居住需求與未來的流動性。

是否值得購買： 對於目前無法購得此特定房源，因為標案已標示「已售出」。但作為市場參考指標，它顯示出竹北高鐵特區優質戶型的高價值密度。若您正在尋找同區域或類似條件的物件，這是一個值得對標的買價基準；若您是考慮購入該社區的其他未售戶或鄰近新成屋，在預算允許的情況下，此類物業因具備「交通 + 學區」雙重優勢，仍具備相當高的購買價值與持有意義。建議可參考此成交價格，與中介討論同區域其他類似建案的現貨情況，以爭取更理想的議價空間。