高鐵豐邑雅砌大三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵華廈【豐邑雅砌】外棟朝南採光3+1房.綠園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：24.21 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑雅砌
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.972 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.311 坪
附屬建物面積：4.157 坪
共同使用：17.027 坪
車位坪數：9.477 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近竹北高鐵站，通勤便捷，適合在科技園區或臺北上班者。格局與採光：為邊間外棟、朝南設計，采光通風條件佳；3+1 房配置空間彈性高，適合家庭需求。屋況新穎：屋齡僅 6 年，且已有精美裝潢，買方可省去裝修費用與時間。車位包含：總價已含平面式車位，解決竹北地區停車不便的問題。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態：物件標註為「已售出」，此特定房源目前無法購買。單價水平：參考單價約 24.21 萬/坪，屬於該區域中高價位，需評估自身預算與貸款能力。持有成本：每月管理費 3,300 元，對於長期持有心態來說是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近東興國小，對有子女教養需求的買家具有吸引力。保值潛力：高鐵特區為竹北核心發展區，需求穩定，具長期持有或轉手流通的潛力。同社區參考：雖此戶已售，可作為尋找同一社區（豐邑雅砌）其他類似樓層與朝向房源的議價與比較基準。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產價格受景氣與利率影響，高單價入市需留意未來升息對房貸的影響。區域競爭：竹北地區新成屋與中古屋推案量龐大，若市場供應過剩可能影響房價上漲空間。通勤噪音：鄰近高鐵站雖方便，但部分樓層或方位可能受列車行駛噪音影響，看房時需留意。