坤山時代觀邸高鐵四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵大三房【坤山時代觀邸】高鐵綠園道大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 155

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：28.89 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤山時代觀邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.563 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.783 坪
附屬建物面積：4.356 坪
共同使用：15.374 坪
車位坪數：10.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2666 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小、六家國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於竹北高鐵特區，鄰近六家火車站，通勤便捷。 2. 社區品質：坤山建設開發，總戶數僅 148 戶，屬精品小社區，住戶素質高且隱私性佳。 3. 房產規格：大三房設計採光通風良好，衛浴雙開窗不潮濕；坪數含車位，增加實用性與轉手價值。 4. 生活機能：鄰近頂好超市、運動公園及六家公私立學校，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層考量：位於 3 樓，雖標示景觀佳，但相比高樓層可能面臨隱私或通風阻礙較多之疑慮。 2. 持有成本：管理費每月約 2666 元，為長期持有支出之一部分。 3. 競爭市場：竹北高鐵特區新案及預售屋眾多，二手老屋需面對同區其他建商的價格衝擊。
機會 (Opportunities)	1. 綠園道效應：鄰近綠園道景觀持續優化，長期居住舒適度提升。 2. 教育需求：鄰近優質學區（六家國小、國中），吸引注重教育的家庭租購。 3. 屋主惜售：屋主因換屋釋出，代表屋況維護良好，買方可以較少整修成本入住。
威脅 (Threats)	1. 噪音影響：鄰近主幹道與高鐵軌道，需確認實際窗戶隔音效果及住家朝向。 2. 市場波動：房市若遇調整，高總價物件流動性可能較低，投資回報週期拉長。 3. 價格門檻：每坪 28.89 萬之參考單價在該區域屬中高標價，需確認同棟近期實際成交行情是否相符。

物件評論

此物件對於追求生活品質、通勤便利性與學區資源的家庭買家而言，具備相當高的吸引力。其主要賣點在於「坤山建設」的工法口碑與「小社區」的低密度居住體驗，加上車位含在總價中，有效提升了使用價值與未來轉手的競爭力。雖然 3 樓的樓層高度在視野上可能不如高層優異，但若能確認周邊建物間距無遮蔽問題，其採光與通風表現應仍屬佳範疇。

購買建議： 若您的預算能負擔此總價，且重視通勤效率（特別是需往返台北）與子女就學便利，這是一組值得入手的標的。建議實際看房時，特別注意窗戶對外的視野遮擋情形以及噪音干擾程度，並比對該社區近期類似樓層之成交單價，確認 1588 萬總價在市場上的合理性，若無明顯折價空間，可嘗試以此物件條件為基礎進行議價。