嘉璟臻愛竹北高鐵四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵四房【嘉璟臻愛竹北】高鐵雙車四房.日興一街

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：19.8 萬/坪
地址：新竹縣竹北市日興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉璟臻愛竹北
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：58.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.82 坪
附屬建物面積：4.76 坪
共同使用：11.76 坪
車位坪數：13.9 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：六家國小、六家國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效極高：總價 1098 萬入主竹北高鐵區四房雙車位，較周邊同級產品（如東興路君天下）低約 20% 至 30%，且原價自 1280 萬調整至此，折讓幅度顯著。持家成本低：總坪數含雙車位達 58.24 坪，公設比僅 26%，管理費每月約 2400 元，長期居住財務負擔輕盈。居住品質佳：一層兩戶設計隱私性高，一字型建築無內棟採光問題，且屋齡 8 年屋主維護良好並保留裝潢，可省下一筆整修費用。
劣勢 (Weaknesses)	車位型態：配置為平面式車位，相較於電梯車庫或機械車位，在雨天便利度及市場轉手價值上略顯弱勢。交易狀態註記：標題顯示「已售出」，代表該特定房產可能已易主，買家需確認是否還有同社區或其他類似價位的房源可選。高樓層特性：位於 12-13 樓雖採光明亮，但需考量電梯等待時間及夏冬季節的高處風吹感。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近坤山基地即將推案，預期新案將帶動周邊房價水位與生活機能提升。交通與學區優勢：距離竹北高鐵站步行約 10 分鐘內，且鄰近六家國小、國中，對通勤族及有子女的家庭具高度吸引力。
威脅 (Threats)	市場供給壓力：竹北新成屋供給量大，未來轉手時可能面臨新產品設施（如機電、公共空間）的競爭。房市波動風險：若整體不動產市場進入修正期，高總價住宅較低價宅款項週轉壓力較小。