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台中首購買房 《崇德巴黎》頂樓精裝雙套房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1138 萬
- 參考單價：44.02 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
瀋陽路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：九樘崇德巴黎
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.85 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.51 坪
- 附屬建物面積：1.31 坪
- 共同使用：11.03 坪
- 車位坪數：4.05 坪
- 土地面積：2.66 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2#25
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文心國小、崇德國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：全聯
附近交通：文心崇德捷運站
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文心國小、崇德國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：全聯
附近交通：文心崇德捷運站
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式推薦
此物件位於崇德核心區塊，交通與生活機能極為便利，尤其適合看重地段便利度及投資收租的買方。雙套房格局加上精裝現況，能大幅降低入住後的額外支出與麻煩。然而，31 年屋齡搭配 44 萬的高單價，在市場上具備一定的挑戰性。
主要理由：
- 地段價值高：捷運站周邊與成熟商圈的結合，提供了穩定的居住與出租基本面。
- 屋齡與價格落差：31 年屋齡卻維持高單價，建議務必詳查房屋漏水狀況及社區修繕基金狀況，並評估銀行貸款成數是否會因屋齡而受限。
- 產權屬性確認：資料中「住商用」與「14 樓高層」的屬性描述似有衝突，簽約前務必確認土地登記用途及房屋稅率，以免影響後續貸款或持有成本。
若買方能接受老屋特性並確認產權無虞，此物件對於追求交通便利與租金回報者而言，是一項值得優先考慮的标的；但若以投資增值為主要目的，則需更謹慎看待其老屋折舊與單價水準。
問與答
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郭存晧(仲介，收取服務費)
暱稱：郭郭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-720708
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經紀業名稱: 信阜不動產仲介經紀有限公司
證號: (115)登字第502578號
您好，我是郭存晧，專注台中不動產市場
擅長行情分析、價格談判與資產配置
讓每一筆交易，不只是成交，而是正確的選擇。
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