五期 西區 景觀河畔
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台中首購買房《忠明翠堤》五期景觀河畔3房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2288 萬
1998 萬 - 參考單價：31.22 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
精誠三十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：市政新銳
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：63.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.43 坪
- 附屬建物面積：5.94 坪
- 共同使用：15.62 坪
- 土地面積：5.69 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 20樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3#330
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：4105 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大新國小
鄰近公園：大忠公園、五福公園
生活機能：全聯、楓康
附近交通：忠明向上路口(公車站)、向上精誠路口(公車站)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4105 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大新國小
鄰近公園：大忠公園、五福公園
生活機能：全聯、楓康
附近交通：忠明向上路口(公車站)、向上精誠路口(公車站)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入觀察名單，但需審慎評估財務與屋況
主要理由：
- 地段與格局價值高：此物件最大的賣點在於「五期核心」加上「3 房大坪數」的稀缺性。對於追求生活便利與居住空間的家庭來說，地理位置和實用坪數是極具吸引力的資產。
- 老屋風險需優先釐清：31 年的屋齡是此案最大的隱憂。在決定購買前，務必確認銀行貸款成數與年限（老屋貸款年限通常受限），並建議委託專業人員進行房屋鑑定，確認是否有嚴重的漏水、結構或管線問題，以免後續修復成本超出預期。
- 價格合理性斟酌：每坪 31. 萬的價格在老屋市場中屬於較高水準，建議買方可參考同社區或周邊近期成交價，利用屋齡因素爭取較合理的成交價格。
總結來說，如果您重視生活機能且預算能配合老屋的融資條件，此物件是優質的選擇；若您希望投資保值或貸款年限長，則建議多比較幾件屋況較新之物件。
問與答
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郭存晧(仲介，收取服務費)
暱稱：郭郭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-720708
訂閱：0 (加入)中信房屋 南屯精誠 加盟店
經紀業名稱: 信阜不動產仲介經紀有限公司
證號: (115)登字第502578號
您好，我是郭存晧，專注台中不動產市場
擅長行情分析、價格談判與資產配置
讓每一筆交易，不只是成交，而是正確的選擇。
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