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台中首購買房《麗園道》精裝3房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1138 萬 - 參考單價：35.45 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
忠太東路忠
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗園道
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：32.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.89 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 共同使用：11.9 坪
- 土地面積：2.65 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 21樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：機上B2#213
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2025 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中華國小、立人國中
鄰近公園：太原公園、中德公園
生活機能：中德市場
附近交通：803醫院中清分院(公車站)、中清太原路口(公車站)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2025 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中華國小、立人國中
鄰近公園：太原公園、中德公園
生活機能：中德市場
附近交通：803醫院中清分院(公車站)、中清太原路口(公車站)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住，置產需審慎評估
此物件在台中北區屬於「熟齡社區」的代表性選擇，綜合分析如下：
值得購買的理由： 若您屬於首購族或家庭剛需，且對子女學區有明確需求（中華國小、立人國中），此屋是非常務實的選擇。1138 萬包含車位的總價，在該區域老舊大樓中算具有競爭力的價格。6 樓的樓層選擇避開了底層的隱私問題與頂樓的熱度，精裝狀態也能節省裝修時間與資金。
需要考量的風險： 主要風險在於「屋齡」。30 年的房產在貸款年限上可能會受到銀行制約，建議在簽約前先向銀行預審貸款條件，確保頭期款與每月房貸負擔無虞。此外，坡道機械式車位雖然實用，但長期居住便利度及未來轉手性不如平面車位，需確認車位使用狀況是否良好。
總結： 此物件適合追求生活機能穩定、有就學需求且預算有限的購屋者作為「自住首選」。若主要目的是短期投資或對建築新舊程度極度在意，則建議再尋找屋齡較新的標的。建議親臨看屋時，特別檢查管線狀況與車位實際使用情況。
問與答
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郭存晧(仲介，收取服務費)
暱稱：郭郭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-720708
訂閱：0 (加入)中信房屋 南屯精誠 加盟店
經紀業名稱: 信阜不動產仲介經紀有限公司
證號: (115)登字第502578號
您好，我是郭存晧，專注台中不動產市場
擅長行情分析、價格談判與資產配置
讓每一筆交易，不只是成交，而是正確的選擇。
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