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小林購屋網《小編推薦》高投報金雞母
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.73 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
台灣大道二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中港通商
- 總坪數：128.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：88.77 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 共同使用：36.77 坪
- 土地面積：5.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 25樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：B3#79上
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您的購屋目的為**「收租投資」，此物件非常值得列入考量；但若您是為了「自住」**，則建議慎重評估。
主要理由： 首先，此物件最大的亮點在於高達 5.66% 的投報率，在當前房市環境中屬於相當優質的現金流資產，且位於台灣大道核心地段，長期抗跌性應有保證。然而，您必須清楚此物件屬於**「商用」性質**，這意味著在貸款成數、稅金計算以及未來轉手流通性上，與純住宅有所不同。此外，機械式車位與 3 樓的樓層特性，對於自住舒適度會稍有影响。
建議您在簽約前，務必確認管理費 80 元/月的計費基準，並詳細諮詢銀行對於商用不動產的貸款條件，同時考察周邊租賃市場的實際空置狀況，確認這筆資產在當前市場下能維持穩定的收益。
問與答
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朱韻如(仲介，收取服務費)
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