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台中首購買房《小編推薦》水湳中央公園角間精裝透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1896 萬
1850 萬 (含車位價) - 參考單價：93.25 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
三和一巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：19.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.84 坪
- 土地面積：19.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大鵬國小、中山國中
鄰近公園：大福公園、中央公園
生活機能：水湳市場、家樂福超市
附近交通：大鵬國小(公車站)、中平順平路口(公車站)
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大鵬國小、中山國中
鄰近公園：大福公園、中央公園
生活機能：水湳市場、家樂福超市
附近交通：大鵬國小(公車站)、中平順平路口(公車站)
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資兼自用」或「店住合一」的買家，對於單純追求寧靜住宅環境的族群則需慎重考量。
主要理由如下：
- 地段與增值潛力：水湳經貿園區位於台中發展核心，鄰近中央公園與捷運站，長期持有具有地價增值優勢。
- 使用功能多元：角間透店格局適合小型創業，可利用店面產生現金流，且 4 房 3 廳 3 衛的規劃空間彈性大。
- 關鍵風險警示：屋齡 55 年為重大考量點，建議買前務必確認房屋結構安全及漏水狀況。此外，登錄坪數與說明書坪數落差大，需確認是否有違建風險，並評估銀行貸款額度是否會受限於屋齡。
- 價格評估：參考單價約 93 萬/坪，對於老舊透店而言尚屬合理，但需將後續翻修成本計入總預算。
結論：若能接受高屋齡風險並確認坪數落差屬合法使用空間，此物件具投資價值；反之，若以純粹居住為主或無意承擔老屋維修責任，建議擴大搜尋範圍至較新社區。
問與答
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郭存晧(仲介，收取服務費)
暱稱：郭郭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-720708
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經紀業名稱: 信阜不動產仲介經紀有限公司
證號: (115)登字第502578號
您好，我是郭存晧，專注台中不動產市場
擅長行情分析、價格談判與資產配置
讓每一筆交易，不只是成交，而是正確的選擇。
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