德鑫SKY1竹北三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北縣三三房【德鑫SKY1】外棟角間戶.衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：23.96 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫SKY1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：14.6 坪
車位坪數：9.02 坪
樓別/樓高： 8樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：安興國小/六家國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告：竹北德鑫 SKY1

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北高鐵特區核心，鄰近安興國小、六家國中，且靠近遠百喜來登生活圈，交通（高鐵）與生活機能（超市、公園）極佳。 2. 戶型採光通風：外棟角間戶提供良好視野與采光；雙衛浴開窗設計有效解決衛生間悶濕問題，居住品質較高。 3. 總價包含車位：49.42 坪包含一平面式車位，對於三房家庭而言，總價 1068 萬在該區域具一定競爭力。 4. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，新成屋狀態，免卻老舊修繕煩惱，且德鑫建設品牌口碑穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易狀態疑義：物件名稱標示「已售出」，若為真實狀況則無法購入；若為行銷文案則需確認實際庫存。 2. 坪效與維護成本：總坪數近 50 坪含車位，對於小家庭可能稍大，且後續管理費、房屋稅負擔相對較高。 3. 樓層考量：8 樓位於 21 樓之中低段，雖非底樓但也非極高視野，且電梯等候時間需考量（尤其尖峰時段）。 4. 中介資訊雜訊：廣告文案中大量篇幅強調經紀人個人榮譽與電話宣傳，較缺乏客觀數據佐證，需謹慎辨別。
機會 (Opportunities)	1. 家庭成長需求：3 房 2 廳設計適合剛有小孩或三代同堂的家庭，學區資源穩定。 2. 資產增值潛力：竹北高鐵特區為長期熱區，配合周邊商圈（遠百、喜來登）持續開發，長期持有具升值空間。 3. 首購友善度：標示為「低總價平車全新三房」，對於資金有限但需寬敞空間的首購族而言，是極具吸引力的切入點。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：竹北新案競爭激烈，未来轉手時可能面臨同社區或周邊新成屋的價格挑戰。 2. 價格波動：總價 1068 萬若為專案特約價，未來參考單價（23.96 萬/坪）與實際成交價的落差，可能影響再評估價值。 3. 資訊真實性：因標題已寫「已售出」，需確認是否為虛構案例或庫存清點，以免浪費看房時間成本。

2. 物件評論

此物件若仍有庫存或可洽詢類似戶別，值得列入優先考量清單。

主要理由如下：位於竹北高鐵特區核心的地段資源難得，學區與生活圈成熟度極高；且「角間戶搭配衛浴開窗」的格局設計，在居住舒適度上遠勝同坪數的一般戶，能有效解決通風潮濕問題。總價含車位對於三房家庭而言，算是有竞争力的入手門檻。建議您若有意購屋，應先與仲介確認該房源是否確實可看或尚有類似庫存，並實地比對周邊同級別物件的成交行情，以確保購買權益。