富宇雙學苑竹北三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北縣三三房【富宇雙學苑】朝南視野美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 155

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬 (含車位價)
參考單價：23.1 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇雙學苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.359 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.382 坪
附屬建物面積：3.778 坪
共同使用：14.699 坪
車位坪數：6.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 29樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安興國小/六家國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：竹北富宇雙學苑物件分析

您好，針對您提供的編號 144835 物件資料，我已從購屋者的立場進行詳細評估。以下包含該物件的 SWOT 分析與綜合評論建議，供您參考。

一、SWOT 分析

面向	內容詳情
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於竹北高鐵特區核心區，鄰近運動公園與頂好超市，生活機能成熟。學區資源穩定：屬於安興國小及六家國中學區，滿足子女教育需求。戶型格局佳：5 樓屬中低高層段，擁有良好視野與採光；朝南配置通風效果理想。價格具競爭力：業者標示為全區低價出售，參考單價約 23.1 萬/坪，在三房產品中具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態：物件標題明確標示「已售出」，代表該特定單位已無法進行購買。停車空間形式：配置為平面式車位，相較於升降機車位或地下室車位，便利性與防護性稍弱。資訊雜訊過多：廣告文案中列舉大量獎項與鄰近其他建案名稱，資訊焦點較為分散，需自行篩選重點。
機會 (Opportunities)	保值潛力佳：竹北高鐵特區為全台購屋熱區，雙學區與交通優勢能支撐長期房價。租屋市場活絡：鄰近大學校院、科園區及高鐵站，若未來不自住，出租需求穩定。換屋籌碼豐富：此類三房格局在二手市場流通性高，未來轉手或易於脫手。
威脅 (Threats)	市場波動風險：台灣房地產目前處於調整期，單價 23.1 萬/坪仍需考量後續市場走勢。競爭對手眾多：竹北區域新成屋與透天建案多，可能出現更具價格優勢的替代方案。資訊不確定性：因標題已標註售出，若該單位再次上市或透過其他方式轉手，價格與狀況皆不可知。

二、物件評論

購買建議：此特定單位目前無法購買，但屬於高價值的資產標的。

基於上述資料分析，我給出的具體結論如下：

關於購買可行性：首先必須提醒您，該物件標題已清楚標示「已售出」，這意味著您現在無法直接向仲介洽購此特定單位。如果您正在尋找類似條件的房子，建議將此單位的資訊作為市場參考基準，而非當前目標。
關於物件價值：若以投資或自住角度來看，此物件本身條件極佳。位於竹北高鐵區與雙學區的核心地帶，加上朝南大三房且位於高樓層，符合主流買盤對「採光、通風、地段」的三大需求。23.1 萬/坪的單價在當時屬於有競爭力的價格點，顯示該社區流動性與保值性相當不錯。
未來選屋建議：若您仍在購屋過程中，建議參考此單位的成交資訊。若未來同社區或鄰近區域（如六家、高鐵周邊）出現類似格局與樓層的戶別，只要總價能控制在此基準附近，皆值得列為優先考量清單。

總結來說，這是一個「物超所值」但「錯過時機」的標的。它證明了該地段與建案的市場價值，建議您可持續關注同區域其他在建案或次新屋，以獲取類似條件的交易機會。