※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：26.69 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北門路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大道新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.46 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 共同使用：14.6 坪
- 土地面積：10.94 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大光國小、成功國中、延平國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大光國小、成功國中、延平國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：10米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 此物件對於尋求北區大坪數且預算受限的家庭而言，值得深入考慮。
主要理由：
- 性價比高：在北區核心地段能擁有近 49 坪且單價低於 27 萬的大坪數空間，在市場上極具吸引力，尤其適合多人口家庭。
- 生活機能成熟：位於北門路二段，鄰近學校、市場與商圈，居住便利性極高，非常適合剛性或首置家庭。
- 需注意細節：由於屋齡約 22 年且樓層僅 3 樓，建議實際看屋時重點檢查噪音干擾、採光實際狀況及水電管線老舊程度。此外，務必確認車位價格是否包含在 1298 萬總價內，避免後續預算超支。若價格合理且動線接受度高，這是一個實用的居住選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買房首選
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證號: (112)登字第446861號
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台南市北區西門路四段142號
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