※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：22.75 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
正義二街
地圖
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- 社區：麗景花都
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.83 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：7.11 坪
- 土地面積：6.05 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2020 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁德國小
鄰近公園：仁德正義公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2020 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁德國小
鄰近公園：仁德正義公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合預算有限的首購族或尋求穩定租金回報的投資客購入，對於追求新成屋或對西曬敏感者則較不建議。
主要理由如下：
- 性價比高：在台南市仁德區，788 萬的總價能買下 3 房 2 衛的格局，在市場上仍具競爭力，尤其適合剛需家庭。
- 地段成熟：仁德核心區生活圈成熟，鄰近行政中心與商業機能，居住方便度極高，出租也容易找客源。
- 需審慎評估屋況：32 年的屋齡是最大考量點，買房前務必確認漏水、管線及牆面狀況，並計算後續整修或換管成本，以免購買後額外支出超出預期。
總體而言，若能接受屋齡與西曬因素，此為性價比極佳的入門住宅選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買房
台南買房
值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動產 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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