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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：21.16 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：18.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.81 坪
- 土地面積：10.21 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合預算有限，但高度重視生活機能與學區資源的小資買家或家庭。398 萬的總價在南區學區內具備相當的吸引力，且 3 房雙陽台的配置對於小家庭而言空間規劃相當充足。然而，必須審慎考量 48 年屋齡的潛在維修成本，以及頂樓無電梯對長期居住舒適度與未來轉手流通性的影響。建議購買前務必仔細檢查水電管線與防水狀況，並預留一筆整修基金，若評估自身爬樓需求無障礙，則此物件是一項值得考慮的實惠選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
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富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
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經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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