※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：17.11 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路二段
地圖
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- 社區：崇誨國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.107 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.543 坪
- 附屬建物面積：2.916 坪
- 共同使用：2.648 坪
- 土地面積：10.354 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南一中
鄰近公園：東寧公園，成大學區
生活機能：崇誨市場大東夜市
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南一中
鄰近公園：東寧公園，成大學區
生活機能：崇誨市場大東夜市
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台南市東區核心地段，具備「學區優勢」與「生活機能完善」兩大亮點，且總價親民，對於預算有限卻希望進駐東區的家庭或學生族群而言，具有很高的投資價值與居住性。朝南三房格局能滿足基本家庭需求，採光條件優異，且鄰近公園與夜市，生活便利性極高。
購買建議： 此物件值得購買，但需視買家自身條件而定。若您能接受老舊屋齡，且無高齡長者同住（以解決無電梯問題），或是重視學區資源與生活便利度勝過新穎社區設施，這是一個極具性價比的選擇。建議在簽約前，務必請專業技師進行房屋結構與管線檢測，並確認管委會對於未來維修的規劃，以確保住屋安全。若對電梯需求迫切或預算允許追求低維護成本，則建議將考量範圍擴大至稍新的大樓。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南永康買房
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陳惠鈴(仲介，收取服務費)
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