※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：40.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
僑愛一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雙橡園二期
- 格局： 2房(室) 1廳 1.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.99 坪
- 附屬建物面積：2.52 坪
- 共同使用：7.17 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：僑愛國小.八德國小.八德國中.仁和國中
鄰近公園：豐德公園.埔頂公園
生活機能：僑愛巿場.崎頂黃昏巿場
附近交通：桃園客運.統聯客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1700 元/月
鄰近學校：僑愛國小.八德國小.八德國中.仁和國中
鄰近公園：豐德公園.埔頂公園
生活機能：僑愛巿場.崎頂黃昏巿場
附近交通：桃園客運.統聯客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合以「收租為主、自住為輔」的購屋者。
購買建議：值得考慮
主要理由：
- 租售比優勢：在雙橡園二期這樣的地段，擁有角窗店面且現租狀態，能快速產生現金流，有效分攤房貸壓力。
- 地段價值：緊鄰學校與傳統市場，日常需求高且人口流動穩定，不利於店面長期空置。
- 價格合理：參考單價每坪約 40.35 萬元，考量周邊環境與樓層位置，價格尚在合理區間。
特別提醒：鑑於屋齡已達 22 年，建議購屋前務必確認建築結構安全，並查詢銀行可貸年限，以預留充足的財務規劃空間。此外，簽約前應詳細檢視現行租約條款，確保租戶穩定性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
八德大溪房仲達人
八德大溪房仲達人
曾雅慧(仲介，收取服務費)
暱稱：曾雅慧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-698928
訂閱：0 (加入)
住商不動產 八德中山 加盟店
經紀業名稱: 合億地產有限公司
證號: (105)登字第302787號
八德大溪房仲達人 曾雅慧 0903698928
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