※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：61.82 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
建和二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 2廳 8衛 1陽台
- 總坪數：40.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.44 坪
- 土地面積：756.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：庭院停車
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「追求生活品質與景觀資源」的購屋者，對於一般投資客而言則需審慎考量。
是否值得購買： 若 buyer 符合農舍購買資格且以自用、養老或長期度假為主要目的，此物件值得列入考察；反之，若以短期投資或快速轉手為目標，則不建議購買。
主要理由：
- 景觀與空間價值： 無敵海景與大格局規劃在市場上較為罕見，具備極高的居住體驗價值，是核心亮點。
- 法律風險需釐清： 「增建約 40 坪」的描述極具風險，建議務必確認該面積是否全為合法登記，避免因違建疑慮導致損失。
- 流動性與持有成本： 農舍法規嚴格，未來出售較一般住宅困難，且 18 年屋齡在沿海地區需預留維護預算，需確保個人資金足以支撐長期持有。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳威良(仲介，收取服務費)
暱稱：日盛房屋 陳威良
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