※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：29.79 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
南工街
地圖
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- 社區：大日坎城
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.05 坪
- 附屬建物面積：3.46 坪
- 共同使用：6.25 坪
- 其他面積：4.03 坪
- 土地面積：2.55 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1250 元/月
鄰近學校：五王國小
鄰近公園：忠孝運動公園 祥合公園
生活機能：五王市場 尚青黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1250 元/月
鄰近學校：五王國小
鄰近公園：忠孝運動公園 祥合公園
生活機能：五王市場 尚青黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「以收租為目的」的投資者購買，對於自住型買家則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 投資屬性強：798 萬的總價在永康區屬低價位，且包含車位與家具家電，加上目前已有穩定社宅租約，資金回報周期短，適合想累積被動收入的資金運用者。
- 居住體驗風險：屋齡 29 年已屬老屋，加上頂樓與高密度 4 房格局，長期自住可能面臨空間壓迫感與維修負擔，建議買前務必親至現場檢查頂樓防水與結構狀況。
- 產權注意事項：雖說明書指出產權單純，但土地含仁愛之家持分之特殊狀況，建議買方確認權狀細節，確保未來轉售無障礙。
整體而言，若您的購屋目標是資產配置與收租，此物件性價比極高；若主要需求為長久自住，則需考量老屋與頂樓帶來的潛在不便。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台南房仲王
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