※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：97.11 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中山路中二段
地圖
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- 格局： 7房(室) 1廳 8衛
- 總坪數：14.21 坪 (不含車位面積)
- 其他面積：14.21 坪
- 土地面積：28.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：自家門口
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的**「老屋投資型」**資產，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金規劃。
建議結論：適合追求高租金報酬的投資客，不適合重視居住品質或新穎度的首購族。
主要理由如下：
- 地段與租金價值：員林中山路為核心精華區，加上鄰近雙學區，出租需求穩固，7 間套房設計能最大化單位坪效，提供穩定的現金流。
- 高單價與屋齡落差：每坪近 100 萬的價格對於 52 年屋齡而言偏貴，這意味著您在支付高額購房款後，需負擔較高的維修與管理成本。
- 財務風險：老屋在銀行貸放上可能有成數或年限限制，若資金週轉不靈，需自行評估財務負擔。
若您手邊資金充裕且尋求長期被動收入，此物件是不錯的標的；但若您是自住房客，建議謹慎考慮 52 年屋齡帶來的居住品質與維修隱憂，或考慮同等單價較新的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
彰化房仲達人 員林房屋買賣
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陳侑希(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0988-168521
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