田尾買屋 / 田尾買房 - 員林房屋買賣田尾農會全新四套房店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：22.1 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉中正路中三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：58.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.26 坪
土地面積：25.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：陸豐國小
附近交通：北斗交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1,288 萬，單價約 221 萬/坪，對於田尾主路邊的全新透天厝來說，價格具競爭力。 2. 收益潛力大：四房五大衛配置，加上「店住」性質，可作為四房大套房或商用出租，現金流可觀。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，且標榜全新，後續維修與整修成本相對較低。 4. 生活機能佳：鄰近農會與超商，周邊有文武集市，交通鄰近北斗交流道與國道，進出便利。 5. 空間特色：2 樓大露台陽光充沛，可增加生活品質或作為商業展示空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位狀況不明：資料顯示車位為「其它」且不計入坪數，需進一步確認是否含停車空間及數量，若需另購將增加成本。 2. 噪音與隱私：位於正馬路邊，雖方便營業，但車流與噪音可能影響居住靜謐度，需考量隔間與窗戶隔音效果。 3. 地理位置流動性：田尾鄉屬偏鄉，與大城區相比，房屋轉手流動性可能較弱，投資標的需更長時間沉淀。 4. 屋頂使用：若為透天整棟，高樓層（4 樓）上下樓需依賴樓梯，對長輩或行動不便者可能較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 主題旅遊潛力：田尾以花卉產業聞名，結合「店住」與主路位置，適合發展與花卉相關之工作室或民宿，吸引觀光客源。 2. 学区效益：鄰近陸豐國小，若規劃給家庭居住，可兼顧子女教育需求，增加自住吸引力。 3. 租金成長：若市場需求轉旺，多房型套房配置易於分散租戶，降低單一租戶退租造成的空置風險。 4. 交通溢價：近國道與交流道，對於在台中、北斗等地通勤者具吸引力，可能提升未來租售價格。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：「店住」用途可能受地方自治條例限制，需確認是否允許作為純住宅出租或商業使用，以免違反法規。 2. 景氣循環：房地產市場若遇下行趨勢，偏鄉大型透天厝較難變現，持有成本壓力較大。 3. 利率變化：總價 1,288 萬對貸款額度要求高，若升息，月繳壓力將顯著增加，壓縮投資報酬率。 4. 環境因素：農業區鄰近可能有農業活動（如施肥、噴藥）的氣味或作業干擾，需視實際鄰居情況而定。

2. 物件評論

這棟位於田尾鄉中正路的全新透天厝，對於尋求現金流與長期置產的買家來說，具有相當的購買價值，但並非適合所有自住者。

主要理由如下： 首先，投資報酬潛力優異。5 年屋齡的新房搭配「四房五大衛」的格局，非常適合規劃成多間套房或混合商用住宅。在租金市場上，田尾的主路段具有穩定的在地需求，且農會超商與集市的周邊優勢，能確保基本的租戶來源。其次，交通便利性是加分項，鄰近國道與交流道的優勢，能吸引跨區通勤族群，擴大潛在買盤或租客群。

然而，您在購屋前仍需釐清兩點：一是停車位實際配置，因為總坪數不包含車位，這對於四套房而言至關重要；二是噪音與居住品質的平衡，正馬路邊雖方便營業，但也意味著需接受較多車流干擾。若您能接受偏鄉的流動性特性，並規劃好租金管理策略，這是一個進可攻（投資獲利）、退可守（自兼出租）的優質標的。